Työpisteiden ja toimistotilojen vuokraaminen8.5.2019 | © Talousteema OyKun yhtiö vuokrasi sekä yhteistoimiston työpisteitä että lukollisia toimistotiloja, keskusverolautakunnan mukaan (KVL:2019/18) työpisteiden vuokraaminen oli arvonlisäverollista toimintaa mutta toimitilojen vuokraamisesta ei tarvinnut maksaa arvonlisäveroa.Asiakas vuokrasi yhteistoimistosta yhden tai useamman työpisteen, jotka olivat joko nimeämättömiä tai nimettyjä. Yhtiö vuokrasi myös lukollisia toimistotiloja.
Työpisteen tai toimistotilan käyttöoikeuden lisäksi palveluihin sisältyivät muun muassa turvallisuus- ja järjestelypalvelut, siivouspalvelut, internet-/WIFI-yhteys, tulostus- ja kopiointipalvelut, ilta- ja aamiais- ja muut tapahtumat.
Keskusverolautakunnan mukaan vuokratun työpisteen käyttäjälle ei muodostu yksinomaista oikeutta hallita kiinteistöä ja sulkea muut henkilöt tämän oikeuden käyttämisen ulkopuolelle. Kyse ei ollut unionin tuomioistuimen oikeuskäytännössä tarkoitetusta "kiinteän omaisuuden vuokrauksesta". Palvelun myynnistä suoritetaan arvonlisäveroa AVL 1 §:n 1 momentin 1 kohdan perusteella.
Lukollisen toimistotilan käyttöoikeuden luovuttamisessa oli kyse unionin tuomioistuimen oikeuskäytännössä tarkoitetusta "kiinteän omaisuuden vuokrauksesta". AVL 27 §:n tai 29 §:n perusteella palvelusta ei tarvinnut suorittaa arvonlisäveroa.
Työpisteen käyttöoikeus tai toimistotilan käyttöoikeus ja muut palvelut liittyivät niin läheisesti yhteen, että ne muodostivat objektiivisesti tarkasteltuna yhden jakamattoman taloudellisen suorituksen, jonka paloittelu osiin olisi keinotekoista.
Lassi Mäkinen 
